刻日，北京住建委宣布的一份对付楼市的新文件引发业内外人士“围观”。

这份文件在特定规模内为老年人买房开出优惠条件——抵赖“接力贷”情势并勾销了认房又认贷，吻合条件群体可享受首套房35%、二套房60%首付比例。诚然优惠政策仅在昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛小孩儿庄三个名目举行试点，但这已经是北京楼市一次久违的松绑，被许多市场人士看做是一线都会“因城施策”松绑的一大旗子灯号。

中原地产研究间接指出，这符号着天下调控政策最峻厉的北京，也出现了松动的口子。中信期货在研报中瞻望，针对一线都会的政策底线起头有冲破的迹象，未来仍有进一步冲破的空间。

就在今年4月，广州重启接力贷“一日游”，一度引发业内外对相干政策的热议。第一财经记者从北京腹地当地银行和地产中介人士处相识，接力贷在北京腹地当地一贯存在，但此次政策最大的亮点在于，老年人名下有存款记载也可享受首套房优惠，且对“普宅线”（影响首付比例）的认定条件加倍宽松。

如今，天下因城施策的步骤还在延续，一线都会中，在北京从前已有深圳推出“一人购房举家帮”的公积金存款支持政策，广州、上海也出现了二手房引导价松动迹象。调控松绑虽是主旋律，但房住不炒、因城施策照样底线。

三大松绑细节值得关注

8月4日，北京市住房和城乡树立委员会（下称“北京住建委”）平易近间微旗子灯号宣布文章《多措并举提升老年家庭寓居质量营建全龄敌对型社区》，个中提到，今年北京在第二批供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛小孩儿庄等三宗地举行全龄敌对住宅名目试点。

而推敲到大都老年家庭购房领取才能相对较弱，因年岁启事存款年限也受限，经市当局同意，对左右城区老年家庭（60周岁及以上）置办上述试点名目，并把户口迁至试点名目所在地的，给予必定的支持政策。

具体优惠支持蕴含：老年家庭名下无住房且无在途存款的，置办试点名目艰深住房执行首付比例35%、非艰深住房执行首付比例40%，以及响应的存款优惠利率；置办试点名目140平方米下列住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其儿女可作为怪异借债人请求存款。

比较北京今后购房政策，该文件对吻合条件的老年人起码做出了三方面松绑：一是限购政策勾销认房又认贷；二是对“艰深住宅”勾销总价或单价限定；三是意识打听探望必然接力贷。

根据今后北京首套房资格认定标准，购房者在京需名下无房且没有房贷记载。此次优惠也意味着，名下无房，但如果有房贷记载需已经还清，也可享受首套房优惠。另外一方面，此前北京对首付比例的哀告还与容积率、房屋面积和天文职位地方相联络纠葛，面积越大（以140平方米为界）、越靠近市左右则首付比例兴许越高，即与房屋单价和总价挂钩。

（图源：中原视点）

而两大体素松绑今后，无房且有房贷已还清、吻合上述条件的老年人置办试点名目，首付比例将从二套房标准的60%（普宅）或80%（非普宅），划分下调至35%或40%；而兴许享受艰深住宅首套35%、二套60%首付条件的房屋范例，也从需要餍足“容积率小于1.0、面积小于140平方米、单价或总价未逾越引导价”三大门槛，升高为仅餍足“面积小于140平方米”。

简而言之，岂论是首套照旧二套，置办试点名目且吻合条件的老年人都将大幅加剧首付包袱。

而在存款环节，除了利率优惠外，此次文件也意识打听探望必然了“接力贷”的可行性，这也成为市场关注的一大旗子灯号。不过，据记者从银行和房产中介处相识，接力贷在北京并不是稀罕事物，此前一贯存在，此次政策的差别首要照旧在于“轻忽”存款记载。

“必然能做，然则具体哪些银行能做还要具体确认，到底政策也会变换，普通主若是大行做。”据北京腹地当地一位房产中介人士介绍，如今艰深的“接力贷”哀告主借债人即老年人年岁不高于70岁，至多能贷25年，吻合条件的可由儿女怪异还款。某大行客户经理也印证了这一说法。还有某城商行事恋人员意识打听探望默示可做“接力贷”，而且“一贯可以或许做”。

“若是商议好了，最后房子可以或许经由过程赠予的要领转到儿女名下。”还有中介人士倡导，若是家里有北京户口、无房无贷老年人，在（年轻人）自身名下有房或有存款（记载）环境下，可以或许推敲将老年人作为改良型住房存款的主借债人，以此减省存款利息。

不过，因为这一情势在夙昔一贯存在“炒房”怀疑，争议较大。就在今年4月，广州重启接力贷后又很快勾销，一度引发业内外对相干政策的热议。此次北京住建委也夸大，房地产从严调控依然是此次政策调整的根基。

中原地产在另外一份研报中也指出，联结武汉限购松绑、广州接力贷等政策“一日游”，以及南京宣布单方面勾销限购新政两小时后撤回等可以或许看出，诚然调控松绑是主旋律，但房住不炒、因城施策的底线依然不成触碰。

旗子灯号意思分明

推敲到只是在特定地区、针对特定名目、支持特定群体的购房政策调整，产品与解决方案且试点名目职位地方相对荒僻，业内对北京此次政策调整的事实结果存在一致，但宽泛觉得旗子灯号意思较强。中原地产研究觉得，这符号着天下调控政策最峻厉的北京，也出现了松动的口子，除了利好3个名目标去化，政策符号性意思巨大，未来松绑的口子兴许会越来越大。

今年7月28日，核心政治局聚会会议首提保交楼，并夸大压实地方当局义务，提出“因城施策用足用好政策货物箱”。中原地产研究觉得，此次政策微调意味着北京楼市在需要端起头发力，“因城施策用足用好政策货物箱”的相干表述在北京起头落地。

北京住建委在文件中意识打听探望，此次调整首要基于增进左右城区人口讲明，以及因城施策支持刚性和改良性住房需要等背景，意在经管老年家庭养老购房费力。对付政策事实结果，无机构觉得实着真正的首付比例下落，会吸引部份购房者倾向于抉择试点名目；也有阐发指出，政策重点仍在于左右城区人口讲明，短时辰试点名目少且职位地方较荒僻，对老年人群购房的素质性拉动或无限，重点在于提振市场感情。

从区位因素来看，三个试点名目标职位地方相对荒僻，均位于北京五环外。个中，昌清淡西府地块、顺义福环地块、薛小孩儿庄村地块总建面划分为12.52万平方米、18.73万平方米、6.28万平方米，销售引导价划分为6万元/平方米、5.97万元/平方米、7.3万元/平方米。

自去年下半年以来，房地产调控收紧加之疫情反复，各地楼市的成交延续低迷，但随着禁锢对相干政策纠偏，各地因城施策为楼市松绑的措施接续。不过比较二三四线都会，一线都会放松的迹象着实不分明，而北京作为重点抢手楼市之一，除了各银行房贷利率随LPR下调外，一贯没有分明的松绑迹象。

从中介人士的回响反映来看，阅历了去年3、四季度近四个月的零成交，进入2022年的二手房成交一度反弹天伦近去年上半年水平，但随后新一轮疫情来袭，住平易近购房和房东挂牌的热情再次回落。直到迩来一个月，部份地区的抢手小区成交量才再次回到10套/月以上。

另据中指研究院数据，今年1～7月，北京市商品住宅（不含保障房）成交408.91万平方米，同比下落32.8%。而因为新房尤为豪宅与二手房出现价格倒挂，部份地区销售分解分明，“豪宅热”与刚需/改良型需要未失去餍足同时存在。销冠100数据体现，终止7月31日，北京新房的库存为831.94万平方米，约莫是7.9万套，消化库存要18.8个月。

如今一线都会中，在北京从前，已经有深圳设计推出“一人购房举家帮”公积金存款支持政策，上海和广州的二手房引导价也出现差别水平松动。北京住建委默示，下一步将在总结试点经验根基上，进一步扩大全龄敌对名目树立，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等公允住房需要的支持办法。

中信期货研报阐发，北京此次调整的“试水”回响反映的是针对一线都会的政策底线起头有冲破的迹象，而从部份放松对销量的影响以及对全副市场苏醒的结果来看，未来政策仍有进一步冲破的空间。中指研究院也觉得，这对别的都会的楼市调控也将起到风向标感召，未来各地因城施策的力度有望延续加大。

亓宁

北京房地产一线都会因城施策房贷首付

继勾销限购今后，惠州市再次宣布楼市松绑政策，升高了首套房首付比例。

有房贷未结清的首付比例从80%降至60%。

下半年房价怎么走？

今后政策已初见功效，未来仍需延续积攒，本事推动销售走出低谷。

根据国家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公积金最高存款额度予以适合行进。

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