操练记者｜王婷婷

在天下22城的首轮会合供地还未截至之际，厦门率先开启了第二轮土拍。

5月26日下战书，随着同安T2022P04地块因无人报名而流拍，揭晓着厦门第二批次地盘出让截至。在本次出让的10宗商住用地中，9宗地告成出让成交金额为198.7亿元。个中有5宗地是底价成交，有1宗地触顶摇号。

从供地地区来看，翔安区有3宗，湖里及海沧区各2宗，思明、集美、同安区各1宗，总用低空积24.35公顷，共计价营造面积84万平方米，起拍总价203.1亿元。

厦门此次会合供地出让划定端方根蒂根基对立稳固，持续着2021年“限地价、限房价、摇号”等要领出让。个中，2022P09地块、2022P11地块驳回的是“限房价、限地价、定配建、定品格+摇号”要领拍卖出让，余下8宗地块均驳回了“限房价、限地价、定品格+摇号”的要领。

在本轮土拍中，厦门岛内外均有地块成交对立较高的热度。

岛内有如古地石2022P09地块与湖边水库2022P11地块，均吸引了一众房企夺取。个中，古地石地块由华润竞得，成交总价24.1亿，成交楼面价42154元/平方米，溢价率4.3%。而湖边水库地块由联发竞得，成交总价7.4亿，成交楼面价42114元/平方米，溢价率4.2%。

岛本地块中热度最高的是集美新城2022JP10地块。该宗地历经多番竞拍，终究进入摇号顺序。在摇号环节，有共计13家房企染指摇号，终究被保利斩获，成交总价10.3亿元，溢价率14.44%，楼面价24178元/平方米。

材料表现，该地块位居集美文教区，6号线(在建)集美创业园站1千米规模内，周边另有世茂广场、IOI MALL、万科里形成的三大商业综合体，土低空积15203.317平方米，营造面积42600平方米，肇端价9亿元，上限价为10.3亿元。

如今，集美新城余量新房已经不多，此次出让地块结构四百余套住宅，可必定程度上补偿片区库存。

厦门今年的首轮土拍中，一样是面积最小的地块拍出最高溢价率，而且进入了摇号环节。而本次土拍中的集美新城地块及湖边水库等小型地块颇受亲睐，着实也印证了如今房企宽泛面临资金压力，抉择小地块资金需要少、周转快，猎头服务相对加倍安好。

与首轮土拍环境近似，参拍房企仍然因此央国企为主，且地方国企占多数，建发、联发、厦门轨道、厦门等。从终究成交后果来看，建发、保利各功劳2宗地块，联发、华润、厦门国贸、厦门轨交和轨道个体各获1宗地块。

如翔安区南部新城13-15方式单元翔安东路与石厝路交错口南侧地块，终究是由轨道个体底价12.4亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。

建发以41.3亿元竞得2022P12地块，溢价率0.49%，成交楼面价40657元/平方米。同时，还以底价9.6亿元竞患有2022HP02地块，成交楼面价23000元/平方米。

除了集美新城2022JP10地块外，保利也以底价17.9亿元获患有X2022P01地块，成交楼面价15000元/平方米。材料表现，该宗地位于翔安区澳头13-16方式单元蓬莱路与洪钟大道交错口西南侧A地块，土低空积42568.162平方米，营造面积123440平方米，周边有彭厝学校、浦园小学等多所学校，未来将依靠地铁三、4号线完成倏地进岛。

厦门轨交竞患有海沧东屿CBD片区H2022P04地块，成交总价54.2亿。该地块位于海沧南部新城CBD焦点地带，紧邻海沧商务左右地铁站。其他，另有翔安东部体育会展新城2022XP04地块，由国贸&市政联合竞得，成交总价21.5亿。

对比今年3月份首轮土拍可缔造，本次出让地块的成交价格和一批次根蒂根基持平，出让后果可以或许拆散乎预期。而且，所出让的地块本身较为优良，未来可新增提供超8600套。

一位厦门业内人士对界面音讯默示，厦门次轮供地诚然表现靠得住，仅一宗地块流拍，但拿地企业次要以本地国企为主，外来企业仅保利和华润两家天下性的央企，分化厦门地盘市场对房企的吸引力着实不高，这既与今后房企资金压力无关，也与近期厦门楼市面市面临的调整无关。

在土拍前夕，厦门就调整成果部房地产政策。比喻地盘方面，商住用地的地盘出让金缴交时光最长由9个月延长至1年，以适合加剧企业资金领取压力。

其他，为支持刚需和改良性住房，政策指出，在厦门颠簸待业半年以上的无住房非厦门市户籍家庭和集团，可在岛外置办一套自住商品住房；拥有二孩及以上的厦门市户籍家庭可置办第3套住房。

今年，厦门还将迎来两轮地盘出让。随着利好政策频出叠加地块品格分明提升，厦门楼市有望持续以往热度。